• 違建怎樣處理?《陽春市違法建筑處理暫行辦法》正式實施
  • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2020-08-28  /  瀏覽:708 次  /  

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關于印發《陽春市違法建筑處理暫行辦法》的通知

 

各鎮人民政府(街道辦事處),市府直屬各單位:

《陽春市違法建筑處理暫行辦法》已經市政府黨組會議和市政府第十六屆九十三次常務會議審議通過,現印發給你們,請認真組織實施。實施過程中遇到的問題,請徑向市城市管理和綜合執法局反映。

 

 

陽春市城市管理和綜合執法局     陽春市自然資源局

2020年8月27日

 

 

 

陽春市違法建筑處理暫行辦法

 

 

第一條  為深入推進違法建設治理工作,依法處理陽春市違法建設行為,解決違法建設治理工作中的歷史遺留問題以及保障陽春市居民住房需求,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》(以下簡稱《城鄉規劃法》)《中華人民共和國行政處罰法》等法律法規和相關文件精神,結合我市違法建筑的歷史現狀,特制定本辦法。


第二條  本辦法適用于本市市規劃區、鎮規劃區內違反《中華人民城鄉規劃法》等法律法規的違法建設的處置。


第三條  本辦法所稱違法建設,是指違反《城鄉規劃法》等法律法規,未依法取得建設工程規劃許可、臨時建設規劃許可以及未按照建設工程規劃許可的規定進行建設的行為。

違反《城鄉規劃法》等法律法規進行建設的行為及產生的建(構)筑物和附屬設施持續存在的,屬于違法建設的繼續狀態。

本辦法所稱違法建設,包括未批先建、超規劃許可層數、改變建筑外立面、建筑超批準用地紅線、不按規定退讓用地紅線等違法建設情形。


第四條 本辦法所稱違法收入,按照新建、擴建、改建的存在違反城鄉規劃事實的建(構)筑物單體出售所得價款計算(無出售的則按建設工程造價與違法建設部分建筑面積的乘積確定)。


第五條 按照“屬地管理、依法依規、分類處置、聯防共治”的原則,綜合考慮建設時間、土地屬性、建設性質、安全狀況等因素,采取“暫不辦理、補辦手續、行政處罰、沒收違法收入、暫緩拆除、依法拆除”等方式,按照本辦法進行分類處置。


第六條 私人自建房建設現狀層數超建設工程規劃許可層數,但不超建設用地規劃許可層數,由市城管綜合執法局對違建行為處建設工程造價5%-10%罰款,建設單位或個人憑行政處罰材料向市自然資源局申請補辦超建部分的建設工程規劃許可手續。


第七條 私人自建房建設現狀超用地規劃許可層數兩層(含)以內的,由建設單位或個人委托第三方機構對違建房屋進行安全鑒定并就拆除違建部分是否影響房屋結構安全問題出具評估報告,根據評估報告結果分別作如下處理:

(一) 違建房屋結構基礎承載力滿足要求,且拆除違建部分不影響房屋結構安全的,由建設單位或個人按建設工程規劃許可要求自行整改,由市城管綜合執法局處建設工程造價5%-10%罰款,市自然資源局予以辦理規劃條件核實;

(二) 違建房屋結構基礎承載力能滿足要求,且拆除違建部分影響房屋結構安全的,由市城管綜合執法局對違建部分沒收違法收入并處建設工程造價5%-10%罰款,市自然資源局辦理規劃條件核實時僅確認其符合建設用地規劃許可層數;

(三) 違建房屋結構基礎承載力無法滿足要求的,由市城管綜合執法局根據《城鄉規劃法》第六十四條依法作出處理,市自然資源局不予受理規劃條件核實業務。


第八條 私人自建房建設現狀超建設用地規劃許可層數兩層以上的,由建設單位或個人委托第三方機構對違建房屋進行安全鑒定并就拆除違建部分是否影響房屋結構安全問題出具評估報告,根據評估報告結果作如下處理:

(一) 違建房屋結構基礎承載力能滿足要求,且拆除違建部分不影響房屋結構安全的,由建設單位或個人自行拆除,由市城管綜合執法局處建設工程造價5%-10%罰款,市自然資源局予以辦理規劃條件核實;

(二) 違建房屋結構基礎承載力能滿足要求,且拆除違建部分影響房屋結構安全的,由市城管綜合執法局處建設工程造價5%-10%罰款,市自然資源局不予受理規劃條件核實業務;

(三) 違建房屋結構基礎承載力無法滿足要求的,由市城管綜合執法局根據《城鄉規劃法》第六十四條依法作出處理。

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第九條 私人自建房屋面上超建樓梯間、涼亭的,分別作以下處理:

(一) 超建設用地規劃許可樓層建設樓梯間的,由建設單位或個人繳交人防費、城市基礎設施配套費、綠化補償費后,市自然資源局按現狀辦理規劃條件核實。

(二)超建設用地規劃許可樓層建設涼亭等建(構)筑物的,按本暫行辦法第七、八條處理。


第十條 未經批準擅自在底層院內建設陽光房、涼亭等建筑設施的,市城管綜合執法局對違建部分沒收違法收入并處建設工程造價5%-10%罰款,市自然資源局不予受理規劃條件核實業務。


第十一條 違反建設工程規劃許可規定伸發陽臺、飄臺的,分別作如下處理:

(一)違建后與同排一致的。

1.不符合建筑設計防火規范的,由市城管綜合執法局處建設工程造價5%-10%罰款,市自然資源局不予受理規劃條件核實業務;

2.符合建筑設計防火規范的,由建設單位或個人委托第三方機構對違建房屋進行安全鑒定并就拆除違建部分是否影響房屋結構安全問題出具評估報告。違建房屋結構基礎承載力能滿足要求,且拆除違建部分不影響房屋結構安全的,由建設單位或個人按建設工程規劃許可要求自行整改,市自然資源局予以辦理規劃條件核實;違建房屋結構基礎承載力能滿足要求,且拆除違建部分影響房屋結構安全的,由市城管綜合執法局對違建部分沒收違法收入并處建設工程造價5%-10%罰款,市自然資源局按現狀辦理規劃條件核實;違建房屋結構基礎承載力無法滿足要求的,由市城管綜合執法局根據《城鄉規劃法》第六十四條依法做出處理,市自然資源局不予受理規劃條件核實業務。

(二)周邊房屋陽臺、飄臺伸發情況不一致的。

1.不符合建筑設計防火規范的,由市城管綜合執法局處建設工程造價5%-10%罰款,市自然資源局不予受理規劃條件核實業務。

2.符合建筑設計防火規范的,由建設單位或個人委托第三方機構對違建房屋進行安全鑒定并就拆除違建部分是否影響房屋結構安全問題出具評估報告。違建房屋結構基礎承載力能滿足要求,且拆除違建部分不影響房屋結構安全的,由建設單位或個人按建設工程規劃許可要求自行整改,市自然資源局予以辦理規劃條件核實;違建房屋結構基礎承載力能滿足要求,且拆除違建部分影響房屋結構安全的,由市城管綜合執法局對違建部分沒收違法收入并處建設工程造價5%-10%罰款,市自然資源局辦理規劃條件核實時僅確認其符合建設工程規劃許可部分建筑;違建房屋結構基礎承載力無法滿足要求的,由市城管綜合執法局依法做出處理,市自然資源局不予受理規劃條件核實業務。


第十二條 在批準用地紅線內超建設工程規劃許可占地面積的,分別作如下處理:

(一)超建設工程規劃許可占地面積≤1%的,按合理誤差處理,市自然資源局按現狀辦理規劃條件核實;

(二)超建設工程規劃許可占地面積大于1%且小于5%的,由市城管綜合執法局對因超批準用地紅線產生的建筑面積處建設工程造價5%-10%罰款,市自然資源局按用地現狀辦理規劃條件核實。


第十三條 私人自建房占地開間和進深超批準用地紅線的,分別作如下處理:

(一) 違法建筑在同排中屬第一間建設的。待同排其他房屋建成后,市自然資源局、市城管綜合執法局再根據實際情況予以處理;

(二) 私人自建房占地進深超批準用地紅線但與同排已建成房屋一致;私人自建房占地開間超批準用地紅線,不占用其他土地權利人土地,且符合建設規劃的。因超出批準用地紅線部分的土地地上建筑物與批準用地紅線上的地上建筑物為一個整體,無法部分拆除或部分沒收,對超出批準用地紅線部分的土地地上對應多建的建筑面積認定為超容面積,由市城管綜合執法局作沒收違法收入并處建設工程造價5%-10%罰款;超出批準用地紅線部分的土地由建設單位或個人根據《國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范》(國土資廳發〔2018〕4號)文件規定補繳地價款。上述手續完善后,市自然資源局按現狀用地面積及建筑面積辦理規劃條件核實。


第十四條 私人自建房轉角退縮不符合規劃且超批準用地紅線的,由市城管綜合執法局對其違法行為處建設工程造價5%-10%罰款,市自然資源局不予受理規劃條件核實業務。


第十五條 私人自建房違反建設工程規劃許可規定建設,擅自改變外立面顏色、造型、外墻材料(墻磚、墻漆、石料)的或將陽臺改為飄臺或將飄臺改為陽臺的,或擅自改變窗類型(平窗、凸窗、落地窗)的,分別作如下處理:

(一)違建后與同排一致的。由市城管綜合執法局處工程造價5%-10%罰款,市自然資源局按現狀辦理規劃條件核實。

(二)違建后與同排不一致的。由建設單位或個人按建設工程規劃許可要求自行整改,并由市城管綜合執法局處建設工程造價5%-10%罰款,市自然資源局予以辦理規劃條件核實。

(三)周邊房屋外立面顏色、外立面造型、外墻材料、陽臺飄臺、窗類型不統一的。由市城管綜合執法局處建設工程造價5%-10%罰款,市自然資源局按現狀辦理規劃條件核實。


第十六條 違反建設工程規劃許可規定,擅自開設后門、側門、側窗的,由建設單位或個人自行整改,或改裝防火門、防火窗后,市自然資源局予以辦理規劃條件核實。


第十七條 擅自加建夾層的,或樓層層高與建設工程規劃許可不一致的,由建設單位或個人委托第三方機構對違建房屋進行安全鑒定并就拆除違建部分是否影響房屋結構安全問題出具評估報告,根據評估結果分別作如下處理:

(一) 違建房屋結構基礎承載力能滿足要求,且拆除違建部分不影響房屋結構安全的,由建設單位或個人按建設工程規劃許可自行整改,市自然資源局予以辦理規劃條件核實;

(二) 違建房屋結構基礎承載力能滿足要求,且拆除違建部分影響房屋結構安全的,由市城管綜合執法局對違建部分沒收違法收入并處建設工程造價5%-10%罰款,市自然資源局按現狀辦理規劃條件核實;

(三) 違建房屋結構基礎承載力無法滿足要求的,由市城管綜合執法局處建設工程造價5%-10%罰款,市自然資源局不予受理規劃條件核實業務。


第十八條 工業項目建設未按規劃退讓紅線的,建設單位或個人采取改裝防火墻、防火窗、防火門等措施后,由有資質的建筑設計單位出具書面證明材料,認為可滿足自身及周邊建筑物消防安全要求的,由市城管綜合執法局對其違建行為進行處罰,市自然資源局按現狀辦理規劃條件核實。


第十九條 不按規定設置防盜網的,分別作如下處理:

(一) 平窗、凸窗防盜網未凸出墻面的,市自然資源局按現狀予以辦理規劃條件核實;

(二) 平窗、凸窗防盜網凸出墻面,由建設單位或個人自行整改后予以辦理規劃條件核實。  


第二十條  本辦法規定的處以建設工程造價5%-10%罰款幅度,在本辦法頒布后一年內查處的,罰款按照建設工程造價5%處罰執行;在本辦法自頒布一年后查處的,罰款處罰幅度按照自由裁量權標準執行。


第二十一條  本辦法由市城管綜合執法局和市自然資源局負責解釋。


第二十二條  本辦法自2020年8月27日起執行,有效期三年,有效期內可根據實際情況對本規定進行修訂。

 


 

部門規范性文件編號:春部規〔2020〕4號

公開方式:主動公開


來源:陽春人民政府網



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