• 降價2416萬,陽春這塊靚地再次掛拍,稅費有點嚇人
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-11-07  /  瀏覽:743 次  /  

      再次拍賣,降價了,陽春市春城街道興華路和梅子坑村西側興華-08地塊內的六宗國有土地使用權第二次公開拍賣,拍賣時間2020年11月16日10時至2020年11月17日10時止(延時的除外),六宗國有土地評估總價為168651800元。起拍價為96640000元,比上一次起拍價降了2416萬,競買保證金為19328000元,競價增價幅度為483200元。預計轉讓賣方稅費一共為83251773元。以起拍價計算加上稅費后折成樓面價仍然達到1595元/平方米。


      六宗土地合總共土地面積為37588.95平方米,總規劃指標為:建筑密度≤30%,1.5≤容積率≤3.0,綠地率≥30%,建筑限高100米。



QQ圖片20200828221956.jpg

地塊大概位置


QQ圖片20200828220740.png

(上一次拍賣價格截圖)


QQ圖片20201107224642.png

(本次拍賣截圖)


地塊視頻


以下地塊現狀圖








春市人民法院涉案財產調查報告表

 


標的名稱

陽春市春城街道興華路和梅子坑村西側興華-08地塊內的

六宗國有土地使用權

法院執行案號

(2019)粵1781執恢177號

標的物所有人

陽春創基置業投資有限公司

   標的情況

土地面積

5952平方米

權利類型

出讓

權利性質

建設用地使用權人

土地證號

春府國用(2014)

第特0000833/17221036030

登記時間

2014-07-28

土地使用終止日期

2084-1-12

抵押期限

2014-11-03至2016-10-20

   標的情況

土地面積

5530.95平方米

土地證號

春府國用(2014)

第特0000828/17221036201號

登記時間

2014-07-28

土地使用終止日期

2084-1-12

抵押期限

2014-11-03至2016-10-20

   標的情況

土地面積

8447平方米

土地證號

春府國用(2014)

第特0000829/17221036202

登記時間

2014-07-28

土地使用終止日期

2084-1-12

抵押期限

2014-08-26至2019-08-25

   標的情況

土地面積

3187平方米

土地證號

春府國用(2014)

第特0000830/17221036203

登記時間

2014-07-28

土地使用終止日期

2084-1-12

抵押期限

2014-12-11至2016-11-20

   標的情況

土地面積

6001平方米

土地證號

春府國用(2014)

第特0000831/1036204

登記時間

2016-06-30

土地使用終止日期

2084-1-12

抵押期限

2016-06-28至2017-06-28

   標的情況

土地面積

8471平方米

土地證號

春府國用(2014)

第特0000832/1036205

登記時間

2016-06-30

土地使用終止日期

2084-1-12

抵押期限

2016-06-28至2017-06-28

成交提供文件

1、《法院裁定書》 ;2、《協助執行通知書》 ;3、《拍賣成交確認書》

權利限制情況

及瑕疵風險提示

1、被陽春市人民法院查封。

2、該標的已做一般抵押。

3、拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,僅供競買人參考,不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物,調查是否存在瑕疵或者資產數量不符的情況,認真研究查看所競買標的物的實際情況,并請親臨展示現場,實地看樣,未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認,慎重決定競買行為,競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

4、過戶的稅費以稅務部門核定為準,競買人可向稅務機關咨詢,競價時應充分考慮該風險。

土地基本情況

該地為住宅用地,總土地面積為37588.95平方米,該宗地為其中一塊,面積5952平方米,形狀為長方形,用地性質為:二類居住用地,利用狀況為紅線外“五通”(通路、供水、通電、通訊、排水),紅線內場地平整。

周邊環境及道路交通

該標的四至:東至08A-1B地塊;南至08A-1C、08A-1D地塊;西至空地;北至24米路,該標的承載能力較好,地質條件良好,所在區域空氣條件良好,噪音污染小,綜合環境條件較優。

市場評估

168651800

  其他費用

標的物產權過戶手續由買受人自行辦理,所涉及的一切稅、費及其可能存在的其他費用均由買受人承擔。

  特別提醒

請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物,競買人一旦做出競買決定,即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。






拍 賣 公 告(第二次拍賣)

 

                                                  (2019)粵1781執恢177號之一

廣東省陽春市人民法院定于2020年11月16日10時至2020年11月17日10時止(延時的除外)在廣東省陽春市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行第二次公開拍賣活動(法院賬戶名:廣東省陽春市人民法院,法院主頁網址:https://sf.taobao.com/0662/02),現公告如下:

一、拍賣標的:

1、陽春市春城街道興華路和梅子坑村西側興華-08地塊內的國有土地使用權。土地面積:5530.95平方米,土地終止使用期限:2084年1月12日,國有土地使用權證號:春府國用(2014)第特0000828/17221036201號?!驹敿毿畔⒄浴蛾柦峦恋兀?020)(估)字第TS004號》】。

評估價為24922000元,預計轉讓賣方稅費為12937000元。

   2、陽春市春城街道興華路和梅子坑村西側興華-08地塊內的國有土地使用權。土地面積:8447平方米,土地終止使用期限:2084年1月12日,國有土地使用權證號:春府國用(2014)第特0000829/17221036202號?!驹敿毿畔⒄浴而櫶┩凉雷郑?020)P-012號》】。

評估價為38433850元,預計轉讓賣方稅費為19277010元。

3、陽春市春城街道興華路和梅子坑村西側興華-08地塊內的國有土地使用權。土地面積:3187平方米,土地終止使用期限:2084年1月12日,國有土地使用權證號:春府國用(2014)第特0000830/17221036203號?!驹敿毿畔⒄浴蛾柦峦恋兀?020)(估)字第TS003號》】。

   評估價為14361000元,預計轉讓賣方稅費為:7455000元。

4、陽春市春城街道興華路和梅子坑村西側興華-08地塊內的國有土地使用權。土地面積:6001平方米,土地終止使用期限:2084年1月12日,國有土地使用權證:春府國用(2014)第特0000831/1036204號?!驹敿毿畔⒄浴稄V東粵達評報字(2020)第T120002號》】。

評估價為27004500元,預計轉讓賣方稅費為13753738元。  

5、陽春市春城街道興華路和梅子坑村西側興華-08地塊內的國有土地使用權。土地面積:8471平方米,土地終止使用期限:2084年1月12日,國有土地使用權證:春府國用(2014)第特0000832/1036205號,【詳細信息摘自《粵國眾聯估字[2020]第YJ-4305001號》】。

評估價為36848850元,預計轉讓賣方稅費為16245887元。

   6、陽春市春城街道興華路和梅子坑村西側興華-08地塊內的國有土地使用權。土地面積:5952平方米,土地終止使用期限:2084年1月12日,國有土地使用權證號:春府國用(2014)第特0000833/17221036030號?!驹敿毿畔⒄浴而櫶┩凉雷郑?020)P-011號》】。

評估價為27081600元,預計轉讓賣方稅費為13583138元。

 

現對上述六宗國有土地使用權統一進行第二次公開拍賣,起拍價為96640000元,競買保證金為19328000元,競價增價幅度為483200元(取整至百位)。

 

二、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

   特別提醒該標的為陽春創基置業投資有限公司位于興華路的六宗土地中的一塊,六宗土地統一規劃,統一建設,六宗土地合總共土地面積為37588.95平方米,總規劃指標為:建筑密度≤30%,1.5≤容積率≤3.0,綠地率≥30%,建筑限高100米。

拍賣標的的交易及過戶按拍賣標的所在地有關土地政策執行,競買人須自行向拍賣標的所在地土地登記管理部門查詢確認自己的購買資格,過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的,由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理土地權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關土地政策規定。

司法網絡拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動,整個過程公開透明,凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的,參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式:本院已委托廣東弘德益利拍賣有限公司陽江分公司在拍賣期間對上述標的相關信息進行接受咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作,有意者請與廣東弘德益利拍賣有限公司陽江分公司聯系預約統一安排看樣。聯系電話:0662-7753195,13824950468

特別提醒:有意競買者請親自實地看樣,未看樣的競買者視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買,即視為對拍賣財產已完全了解,并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵,法院不承擔瑕疵擔保責任。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能,在拍賣活動結束前,每最后5分鐘如果有競買人出價,就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式:設有保留價的增價拍賣方式,保留價登記起拍價,至少一個人報名且出價不低于起拍價,方可成交。

六、特別提醒:

拍賣成交后,買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產生的費用損失、并需承擔且彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?;谂暮笾匦屡馁u的,原買受人不得參加競買。

拍賣方對土地面積差異等問題以及資產數量不作擔保,由買受人自行審查并承擔相關責任。標的物按交付時現狀交付,交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔。

七、標的物存在逾期交付的風險,競買人應充分考慮。

八、土地轉讓登記手續由買受人自行辦理,所涉及的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等)、應補地價、土地使用費及其他存在的費用由買受人承擔(或其他約定方式),具體費用請自行到相關職能部門咨詢確認。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本次拍賣財產的網絡司法拍賣事項,本院已通知能通知的當事人。無法通知或者沒有接到通知的,在本次拍賣公告公示滿五日視為已經通知。

十一、優先購買權人參加競買的,應于當次開拍前提前五個工作日向法院提交確認優先購買權申請和有效證明,經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買;逾期不提交的,視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

具備優先購買權身份人員應當于拍賣日參加競拍,屆時未到場參加競拍的,視為放棄優先購買權。

十二、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金,拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍,凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十三、拍賣余款請在拍賣成交后十日內繳納,可通過銀行付款或者支付寶網上支付。

繳納方式:

1、銀行付款方式:銀行匯款到法院指定賬戶(戶名:陽春市人民法院,開戶銀行:中國銀行陽江陽春支行,賬號:738064670115)。填寫交款單時請注明本案案號:(2019)粵1781執恢177號。

2、支付寶網上付款方式:登錄我的淘寶-我的拍賣支付,付款教程:        

 https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)

3、拍賣未成交的,競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍,凍結期間不計利息。

十四、司法拍賣因標的物本身價值,其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍,支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢,網址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。

十五、對上述標的的權屬有異議者,請于拍賣前提前兩個工作日前與本院聯系。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

舉報監督電話:0662-7731608

法院咨詢電話:0662-7737040、7718695

淘寶技術咨詢:400-822-2870

 

本規則其他未盡事宜,請向廣東弘德益利拍賣有限公司陽江分公司咨詢或者登錄廣東弘德益利拍賣公司網站(www.hd-auction.com.cn)、微信公眾號(弘德益利拍賣行)查閱。

聯系電話:0662-7753195,13824950468(微信同號)

特此公告

 二〇二〇年二十





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